부동산 검색 결과
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박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업 (부동산 책 추천)

2023년 새해가 시작되고 처음 읽은 책은 '박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업'이라는 책이다. 참고로 난 이 책을 3번 읽었다. 처음엔 도서관에서 빌려 읽었는데 재밌어서 구매하여 다시 읽었고 정리차 한 번 더 읽었다.(내돈내산!) 요즘은 부동산 카페든 커뮤니티든 오른다 내린다 싸움만 있고 제대로 된 정보 찾기는 참 힘들다. 그런 와중에 보석 같은 책을 찾은 것 같아 참 기쁘다. 책을 읽고 느낀 점은 부동산 전문가 셔서 그런지 확실히 나 같은 부린이보다 보는 시야가 넓으시다는 거다. 그리고 꼭 부동산뿐만 아니라 앞으로 살아가는 데 있어 길잡이가 될 만한 내용도 많다고 생각해 정리할 겸 포스팅한다. * 아파트 공화국은 계속될 것이다. 주택보다 관리도 편하고 구조도 좋고 커뮤니티 센터 등 점점 더 진화하고 있..

2023. 1. 28. 17:20
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부동산 하락 신호 예측하기

www.youtube.com/watch?v=RoCHA5iCXyY 가끔 챙겨보는 신사임당님 유튜브 채널에서 '부동산 하락 예측하는 2가지 지표'라는 재밌는 영상이 있어서 정리해보았다. 아파트를 살때 긴 호흡으로 바라보아야 한다. 멀리 볼때 도움이 될 지표 2가지가 있는데, 그게 바로 미분양과 인허가 물량이다. 1. 미분양 여러분은 새집이 좋은가 헌 집이 좋은가? 당연히 새집이 좋다. 사람들은 새것을 좋아하는 특성이 있다. 미분양은 분양시점에 분양이 안된 것을 말한다. 사람들이 그렇게 좋아하는 새집인데 안 팔려서 물량이 쌓인다?! = 집값이 하락한다. (새집조차 안팔리는데 헌 집은... 말해 뭐해 ㅋㅋ) 뉴스 기사에 '미분양이 쌓여있다...', '주택거래 올스톱...', '비관적...' 등 이런 워딩이 보인..

2021. 4. 9. 23:45
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진짜 쉬운 LTV와 DTI

점점 멀어지고 있는 내 집 마련의 꿈 부들부들... 하지만 포기할 순 없다! 열심히 공부하면서 기다리다 보면 기회는 또 올 것이여ㅎㅎ 주택담보대출을 할 때 꼭 나오는 단어 LTV와 DTI. 특히 요즘 조정지역이니 규제지역이니 하면서 귀에 딱지가 앉도록 들은 단어다 ㅎㅎ 거기에 요즘은 DSR까지... 도대체 이 단어들이 뭘까! 1. LTV (Loan To Value ratio) 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. 쉽게 말해 집값에 비해 얼마까지 대출을 낼 수 있는가~ 하는 것이다. 현재 일반지역 LTV한도는 70%이다. 5억짜리 집을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 5억 X 0.7 = 3억 5천만 원이 된다. 여기서 하나 확인해야 할 것이 KB시세이다. LTV가 ..

2021. 3. 31. 22:33
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진짜 쉬운 용적률과 건폐율

아파트를 알아보거나 부동산 공부를 할 때 꼭 보이는게 용적률과 건폐율이다. 볼 때마다 궁금해서 찾아보고 '아~ 이런 거구나'하고 뒤돌아서면 까먹음 ㅋㅋㅋ 그래서 간단히 정리해보기로! 1. 건폐율(建蔽率, Building-to-Land Ratio) 건폐율 단어가 잘 와닿지 않는데, 한자 뜻을 알고 나면 쉽다 ㅎㅎ 건(建)은 '세울 건' 건물할때 그 건자고, 폐((蔽)는 '덮을 폐'자다. 대지면적에 건물이 얼마만큼의 비율로 차지하고 있는가~ 하는 것이다. 이걸 수식으로 간단히 표현하면, 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 × 100(%) 만약 아래 그림처럼 대지면적이 100평이고 건축면적이 50평이라면 건폐율은 50%가 되겠다. 참고로 대지에 두개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 건폐율을 ..

2021. 3. 30. 20:52