3베이와 4베이의 장단점

요즘 아파트 분양광고를 보면 4베이 구조라서 좋다느니 이런 말들이 많이 보인다.

도대체 4베이가 뭐길래 좋다는 건지...

오늘 알아두면 나중에 부동산 아주머니 따라 집 구경 갈 때 아는 척할 수 있어서 개이득이다.

 

베이(Bay)란?

쉽게 오해할 수 있는게 베이가 방을 의미한다고 생각하는 것이다. 하지만 베이는 꼭 방은 아님.

정확히는 햇빛이 들어오는 발코니쪽의 기둥과 기둥 사이의 공간을 베이라 한다.

말보다는 그림으로 보면 이해가 쉬움.

 

그림처럼 발코니쪽에 있는 기둥 사이 사이 방들과 거실을 각각 베이라 하는 것이다.

3베이와 4베이의 장단점을 보기 전에 1베이와 2베이를 간단히 알아보자.

특히 2베이를 보면 왜 3베이와 4베이가 나오게 되었는지 쉽게 이해할 수 있다 ㅎㅎ

 
*꿀팁!
평면도를 볼때 현관을 찾아서 내가 그 집에 들어간다고 상상하면서 생각해보자 ㅎㅎ 훨씬 더 와닿을 것이다.

* 1베이 구조

 

 

1베이는 특별히 내가 살고 있는 아파트 평면도를 가져와봤다 낄낄

1베이는 우리 집처럼 주로 복도식 작은 평수 아파트에서 주로 볼 수 있는 구조이다.

 

현관 쪽에 방 1개가 있고 발코니 쪽에 거실 겸 안방이 1개 있는 구조이다.

거실겸 안방은 해가 잘 들어와 따뜻하지만 현관 쪽 방은 반대편에 있어서 해가 잘 안 들어오고

복도랑 가깝기 때문에 시끄럽고 사생활 보호가 잘 안된다.

 

* 2베이 구조

 

 

2베이는 2000년대 이전 구축 아파트의 특징이라 할 수 있겠다. 20~30대 친구들은 초딩때 내가 살던 아파트 구조를 생각해보자. 아마 이런 구조였을 것이다 ㅎㅎ

엘리베이터를 두고 2세대가 마주 보고 있는 계단식 아파트에서 흔히 볼 수 있는 구조이다.

 

장점

1. 현관문 들어서자마자 거실이 바로 보이기 때문에 집이 환하고 넓어 보인다.

2. 해가 들어오는 방향으로 거실과 큰방 하나만 있어서 방의 크기가 상대적으로 크다. 넓은 안방을 선호하는 사람들이 좋아한다.

3. 안방이 커서 부부 침대와 아기침대 모두 들어갈 수 있다. 신혼부부나 아기를 키우는 사람들에게 편리하다.

 

단점

1. 현관에서 거실이 바로 보이니까 사생활 보호가 안된다. 예를 들어 배달이나 택배로 기사님이 오신다면 우리 집이 어떤지 다 오픈된다. 중문을 설치해서 보완할 필요가 있다.

2. 해가 들어오는 거실과 안방 말고 반대편 작은방들은 해가 잘 안 들어와서 어둡다.

3. 위에 평면도처럼 거실과 주방이 일직선이 아니고 꺾어진 공간이라 거실과 주방 사이 공간 활용이 애매하다.

4. 서비스면적이 3베이 4베이보다 적기 때문에 발코니 확장시 실사용 면적이 별로다.

* 3베이 구조

3베이부터는 요즘 흔히 볼 수 있는 구조인 것 같다.

내가 어린 시절 2베이 아파트에서 살다가 2000년대 중반 새아파트로 이사 왔는데 딱 이런 구조였음 ㅋㅋ

 

 

장점

1. 2베이와 달리 현관에 들어서면 거실이 바로 보이지 않고 방이 있기 때문에 사생활 침해 우려가 적다.

2. 거실과 주방이 일직선으로 배치되기 때문에 2베이보다 공간 활용이 유리하다.

3. 거실과 주방이 일직선이므로 맞바람이 불어서 통풍도 잘된다.

4. 4베이 보다 방이 크게 나오는 편이다.

5. 4베이에 비해 복도가 짧고 거실이 넓은 편이다. 토지 효율성이 좋아 분양가가 상대적으로 낮은 장점.

단점

1. 거실과 방 2개가 한쪽면에 나란히 배치되어 있어 같은 평수 대비 2베이보다 거실과 방이 좁아져 답답해 보일 수 있다.

2. 반대편에 있는 햇빛 들지 않는 방 1개는 다소 어두울 수 있다.

 

서비스면적(발코니)은 2베이보다는 넓고 4베이보다는 적기 때문에 발코니 확장시 실사용면적이 2베이와 4베이의 중간 정도.

 

* 4베이 구조

드디어 나왔다. 요즘 대세 4베이!

방 3개와 거실 1개가 발코니 쪽으로 길쭉~하게 늘어서 있다.

 

 

장점

1. 3개의 방과 거실이 일직선으로 나란히. 모든 방에서 햇빛이 잘 든다. 난방비 절감 우수!

2. 3베이와 마찬가지로 거실과 주방이 일직선상에 있다. 공간 활용과 통풍 유리.

3. 부모님이 쓰는 큰방과 자녀들이 사용하는 작은방의 거리가 멀어서 가족 간 프라이버시 보장.

4. 3베이 처럼 현관에서 바로 거실이 안보이기 때문에 사생활 노출 우려 낮음.

5. 집 자체가 정사각형이 아니라 길쭉한 형태라 넓어 보이는 효과.

6. 방들이 한쪽으로 쭉 배치되어있어서 서비스면적이 넓다. (2006년 발코니 확장이 합법화되면서 인기)

단점

1. 현관이 방에 가려 저서 어둡다.

2. 집을 길게 늘어트려 놓은 것이라 방이나 거실의 폭이 작고 실내 동선이 길어진다.

3. 집안에 복도가 차지하는 면적이 넓어서 공간 활용도 떨어지는 영역이 생긴다. (대신 그래서 프라이버시가 생긴다)

4. 주방 역시 넓긴 하지만 동선이 좌우로 길어진다.

5. 토지효율성이 떨어져서 같은 평수 3베이에 비해 분양가가 상대적으로 높은 편.

6. 아파트 단지 전체로 볼 때 4베이 위주로 구성하다 보면 아파트를 정남향으로 배치하기가 어렵다. 안그래도 길쭉한집을 붙여넣으면 더 길쭉 해지기 때문이다. 그래서 요즘 아파트들 보면 다들 남동, 남서 배치로 V자모양을 하고 있다.

 

4베이 왜 이렇게 단점이 많은겨? 오히려 3베이가 더 나은거 같기도ㅋㅋㅋ

2베이 3베이 4베이... 어떤게 무조건 좋다. 이렇게 말하기보다는 각자 장단점이 있는 것 같다.

다만 요즘은 3베이 4베이가 대세인 듯 하다. 앞으로는 또 아파트 구조에 어떤 발전이 있을지 궁금쓰 ㅎㅎ

 

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